RPGT bersedia untuk memberi impak kepada pelabur jangka panjang

images

Bagi Bajet 2019, antara langkah-langkah yang paling menonjol adalah pengenaan lima peratus Cukai Keuntungan Harta Tanah (RPGT) atas keuntungan daripada pelupusan harta selepas tahun kelima memilikinya. Pakar industri merasakan bahawa impaknya lebih kepada pelabur hartanah jangka panjang daripada spekulator jangka pendek yang mendapat keuntungan daripada melupus hartanah.

Tidak kira siapa yang terpengaruh, setiap orang yang memiliki rumah perlu membayar cukai apabila mereka menjual keuntungan pada 1 Januari dan seterusnya, terutama dokumen jualan dan pembelian yang ditandatangani pada tarikh atau selepas itu, kata Sheldon Fernandez .

“Bagaimanapun, ia juga perlu diambil kira bahawa penilaian RPGT akan diambil dari tahun 2000 dan seterusnya, yang terpakai kepada hartanah yang dibeli pada masa itu,” kata Fernandez.

Beliau berkata pengenaan lima peratus RPGT dari tahun keenam dan seterusnya selama-lamanya bermakna pemilik kediaman sekarang dianggap sebagai pemilik komersial sama seperti hartanah yang dibeli di bawah syarikat dan bukannya sebagai individu.

Ditanya sama ada jika adil untuk pemilik rumah yang membeli rumah 30 hingga 40 tahun lalu pada harga RM200,000 dan menjualnya untuk RM1 juta hari ini untuk membayar RPGT lima peratus, Fernandez berkata langkah sedemikian akan diambil dari keuntungan yang dibuat oleh ramai pemiliknya, yang kebanyakannya memegang harta sebagai cara untuk memelihara kekayaan mereka atau sebagai bentuk pelaburan jangka panjang untuk membiayai pendidikan anak mereka atau bersara.

“Ia akan memberi kesan kepada ramai rakyat berpendapatan sederhana atau kelas menengah. Ia mungkin kelihatan bahawa lima peratus bukan jumlah yang besar, tetapi berdasarkan contohnya (harga pembelian RM200,000 dan harga jualan RM1 juta), keuntungan kasar ialah RM800,000.

Oleh itu, lima peratus RPGT adalah RM40,000 dan ini bukan jumlah yang kecil bagi kebanyakan rakyat Malaysia hari ini.

“Bagaimanapun, angka-angka mesti mengambil kira bahawa untuk harta yang lebih tua, penilaian akan didasarkan pada tahun 2000 dan seterusnya. Ini mungkin mengimbangi impak dan akan berubah mengikut kes demi kes. Adalah baik kerajaan telah melaksanakan kaveat macam ini untuk mengurangkan pukulan pada pesara dan mereka yang membeli harta mereka lama dahulu, “kata Fernandez.

Walau bagaimanapun keputusan itu menjejaskan penjimatan ramai pesara dan rakyat Malaysia yang lebih tua atau mereka yang telah membeli hartanah untuk membiayai pendidikan anak-anak mereka, katanya.

“Tidak ada kenaikan walaupun keuntungan yang diperoleh dari pasaran saham, jadi ia menanggung keuntungan harta benda seperti ini seolah-olah satu pihak dan ia akan memberi kesan kepada bekalan,” katanya.

Fernandez mengingatkan orang ramai untuk melabur atau membeli hartanah di Malaysia untuk memahami dengan jelas RPGT.

Advertisements

Adakah Saya Perlu Mendaftarkan Nombor Cukai Pendapatan?

cukai pendapatan.jpg

Adakah gaji bawah RM3,100 tidak perlu bayar cukai pendapatan? Adakah saya perlu mendaftarkan nombor cukai pendapatan?
Ya, anda perlu mendaftarkan nombor cukai pendapatan sekiranya anda adalah seorang:
  1. Individu yang berstatus bujang yang menerima pendapatan gaji RM2,833 sebulan selepas potongan KWSP.
  2. Individu yang berkahwin dan pasangan tidak bekerja yang menerima pendapatan gaji melebihi RM3,833 sebulan.
  3. Individu yang menjalankan perniagaan walaupun perniagaan mengalami kerugian.
  4. Pekerja yang dikenakan potongan cukai berjadual (PCB).
  5. Individu yang mempunyai pendapatan yang boleh dikenakan cukai.
  6. Individu yang menjual atau membeli harta tanah.

Tip Cukai Tahun 2018 – Siri 1 (Pengecualian Cukai untuk Pendapatan Rumah Sewa) – Pembayaran cukai untuk tuan rumah kepada LHDN

MW-ES921_house__MG_20160801173754

Nampaknya sudah ada perubahan pembayaran cukai untuk tuan rumah kepada LHDN. Sebagai inisiatif untuk meningkatkan pemilikan rumah bagi negara, Perdana Menteri, dalam peruntukan Bajet 2018 terhadap cukai pendapatan, telah memperuntukkan RM2.2 bilion untuk pembangunan perumahan di Malaysia.

Apa yang mengejutkan ramai adalah pengecualian cukai sebanyak 50% ke atas pendapatan rumah sewa yang diterima oleh individu pemastautin Malaysia. Kriteria untuk memenuhi syarat pengecualian cukai ini adalah:

1) Pendapatan sewa yang diterima oleh individu pemastautin Malaysia tidak melebihi RM2,000 sebulan untuk setiap rumah kediaman.

Komen: Pengecualian ini tidak terhad kepada hanya satu harta kediaman, tetapi banyak rumah sebagai milik individu.

2) Rumah kediaman mesti disewa di bawah perjanjian penyewaan undang-undang antara pemilik dan penyewa;

Komen: Perjanjian penyewaan bertulis (yang bertentangan dengan pengantaraan yang saksama) adalah penting untuk menuntut pengecualian ini, dengan andaian yang saksama bahawa perjanjian penyewaan sepatutnya dikenakan cukai stem untuk memenuhi syarat.

3) Pengecualian cukai diberikan untuk tempoh maksimum 3 tahun berturut-turut dari tahun 2018 hingga 2020.

Pengumuman Belanjawan sebenarnya menyatakan bahawa Kerajaan berharap “untuk menggalakkan penduduk Malaysia untuk menyewakan rumah kediaman dengan bayaran yang munasabah”. Ada yang mengeluh bahawa pengecualian cukai sepatutnya diberikan kepada penyewa untuk membantu kos penyewaan mereka, dan bukannya memberi manfaat kepada tuan rumah yang mampu membeli hartanah pelaburan. Sebaliknya, ada yang percaya bahawa pengecualian itu akan menggalakkan orang umtuk mengurungan cukai pendapatan tinggi supaya membeli lebih banyak hartanah pelaburan untuk disewakan dan mungkin dapat membantu meringankan tekanan daripada unit tidak terjual di pasaran.

Siapa yang Perlu Pengecualian Cukai Lebih Banyak? Tuan rumah atau Penyewa?

Is rising debt a concern?

Mulai tahun taksiran 2018 hingga 2020 kerajaan akan mengenakan pengecualian pendapatan sewa sebanyak 50 peratus. Pengecualian cukai pendapatan ke atas pendapatan sewa dan penggubalan Akta Penyewaan Kediaman dapat mengurangkan beban kerajaan dalam menyediakan perlindungan bagi rakyat, sambil menjadikan pasaran sewa lebih teratur.

“Pengecualian cukai 50 peratus ke atas pendapatan sewa akan menggalakkan kumpulan T20 membeli rumah dan menyewakannya, yang akan mengurangkan jumlah rumah yang tidak terjual dan lebihan bekalan dalam lingkungan RM500,000 dan RM1 juta. Ia juga akan memberi manfaat kepada kumpulan M40, kerana ia akan memberikan lebih banyak pilihan untuk pasaran sewa, “kata Foo Gee Jen, pengarah urusan CBRE-WTW.

Pengecualian cukai 50 peratus juga lebih relevan berbanding skim rent-to-own (RTO).

“Skim RTO mungkin tidak berfungsi kerana tidak banyak pemaju mempunyai modal besar untuk mengambil skim tersebut. Tiada pemaju akan membina rumah dengan modal besar yang diperlukan untuk mendapatkan pendapatan pasif, “kata Foo.

Beliau percaya Akta Sewa Kediaman, yang akan dirumuskan untuk melindungi tuan rumah dan penyewa, akan memudahkan pasaran sewa.

“Pada masa ini, tidak ada pendaftaran pusat untuk mengawal pasaran sewa, yang sangat berat sebelah. Contohnya, jika penyewa tidak membayar sewa atau bil-bil utiliti, tidak ada banyak cara untuk tuan rumah mengambil tindakan, “katanya.

“Saya berharap dengan Akta ini, akan ada sistem pendaftaran pusat bagi penyewa di mana tuan rumah boleh melakukan pencarian latar belakang ke atas penyewa yang berpotensi untuk memeriksa rekod jejaknya dan sama ada orang tersebut adalah pembayar cukai yang baik atau tidak.”

Oleh itu, penyewa “buruk” mungkin disenaraihitamkan di dalam sistem, tambah Foo. Mereka juga boleh dipaksa untuk membayar bil dan sewa mereka sebelum pemilik tuan rumah memutuskan untuk menyewakan harta mereka kepada mereka.

Persatuan Pembeli Rumah Kebangsaan (HBA) bagaimanapun merasakan pengecualian cukai 50 peratus tidak akan memberi manfaat kepada penyewa kerana ia adalah satu pihak.

“Tidak ada pengumuman bahawa penyewa boleh menuntut potongan cukai ke atas sewa itu,” kata Setiausaha Agung Persatuan Pembeli Rumah Kebangsaan (HBA) Chang Kim Loong.

“Dalam hal ini, HBA berhasrat untuk menyatakan bantahannya yang kuat terhadap pengecualian cukai itu kerana ia hanya menggalakkan lebih banyak pembelian spekulasi harta kediaman oleh sindiket hartanah dan kelab pelabur yang akan memacu harga hartanah dan menghalang lebih ramai rakyat daripada memiliki harta tersebut . “

Adakah Pendapatan Dari Perniagaan Yang Tidak Berdatfar Dengan SSM Tidak Dikenakan Cukai?

cukai pendapatan6

Adakah pendapatan dari perniagaan yang tidak berdatfar dengan SSM tidak dikenakan cukai pendapatan? Saya pula jual nasi lemak tepi jalan. Takkan nak berdaftar dengan SSM? Tapi sebenarnya jika anda tidak berdaftar dengan SSM pun anda dikenakan cukai pendapatan kerana anda mempunyai pendapatan. Ada banyak jenis pendapatan yang perlu dilaporkan kepada LHDN. Berikut adalah butirannya:

1) Pendapatan Perniagaan

2) Pendapatan Penggajian

3) Pendapatan Sewa

4) Pendapatan Pencen

5) Pendapatan dari Dividen, Faedah, Diskaun, Royalti, Premium dan Aniuti

6) Pendapatan lain