Pendapatan Tak Kena Cukai

Cukai Pendapatan4

Berikut adalah pendapatan yang tidak dikenakan cukai:
  1. Pendapatan pencen selepas anda berumur 55 tahun.
  1. Pendapatan pencen yang tertinggi (jika ada lebih dari satu pencen).
  1. Pencen terbitan. Contohnya Isteri/suami terima pencen ini di atas kematian pasangan.

Beli Rumah Lelong Merugikan?

cukapendapatan2.jpg

Rumah lelong biasanya akan dijual di bawah harga pasaran. Ada yang dijual 10% daripada harga pasaran dan ada yang dijual sehingga 60% di bawah harga pasaran.

Sungguhpun rumah lelong dijual pada harga lebih murah berbanding rumah jenis subsale dan undercon, terdapat banyak risiko dan cabaran yang bakal ‘menghanguskan’ modal anda tanpa ilmu dan pengalaman yang betul.

Tahukah anda, lelongan yang berlaku di Malaysia diuruskan oleh pihak bank dan Mahkamah Tinggi?

Namun begitu, benarkah beli rumah lelong akan memberi pulangan yang lebih menguntungkan berbanding rumah jenis subsale?

Sebelum kita membuat sebarang spekulasi, sebenarnya terdapat lima faktor yang mampu menyebabkan kita boleh rugi dalam membeli rumah lelong.

  1. Tunggakan

Kita perlu faham bahawa punca utama rumah tersebut dilelong adalah gara-gara bekas pemilik rumah tersebut menghadapi masalah kewangan dalam menjelaskan komitmen bulanan bank.

Jangan lupa semak tunggakan yuran penyelenggaraan rumah jika anda beli rumah high-rise.

Jadi, kita sewajarnya membuat semakan jika hartanah tersebut mempunyai sebarang tunggakan seperti cukai pintu dan yuran penyelenggaraan.

Pastikan bekas pemilik rumah melangsaikan terlebih dahulu tunggakan rumah tersebut agar anda sebagai pemilik baru hartanah tersebut tidak perlu menjelaskan tunggakan tersebut.

Namun begitu, janganlah anda susah hati kerana ada bank yang akan melindungi kos tersebut sehingga 6 tahun sebelum tarikh lelong dalam surat perjanjian jual beli hartanah.

  1. Kaveat

Kaveat merupakan halangan dalam hartanah yang diletakkan individu persendirian dan organisasi untuk melindungi hartanah tersebut.

Sila semak sekiranya hartanah lelong tersebut mempunyai kaveat hartanah seperti kaveat persendirian, kaveat pemegang-lien dan kaveat amanah.

Kaveat pada kebiasaannya akan terbatal selepas tempoh 6 tahun. Kita pastinya tidak mempunyai masa sebanyak itu. Jalan yang terbaik ialah berbincang dengan ejen lelong dan peguam hartanah berkenaan kaveat tersebut.

  1. Dalaman Rumah

Apa yang tidak menyeronokkan tentang rumah lelong ialah kita tidak mempunyai maklumat berkenaan dalaman rumah tersebut samada kondisinya kosong, fully furnished atau rosak!

Oleh yang demikian, kita berkemungkinan perlu menanggung kos yang lebih jika sistem air atau pendawaian rumah tersebut rosak.

Namun begitu, ada juga rumah lelong yang berada dalam keadaan baik bahkan telah direnovasi sepenuhnya oleh pemilik asal hartanah tersebut.

  1. Lokasi

Sesetengah hartanah lelong yang diiklankan pada harga yang menarik terletak di kawasan yang tidak mempunyai sebarang fasiliti seperti MRT, bank, kedai makanan dan sebagainya.

Oleh yang demikian, sebelum kita pergi ke dewan lelong atau menghantar ejen lelong untuk membida, ada baiknya kita semak lokasi hartanah dan booster hartanah bagi kawasan tersebut.

Di antara booster hartanah adalah pasaraya, lebuhraya, sekolah, klinik, bank, tempat beribadat, kedai serbaneka dan kemudahan pengangkutan awam seperti MRT atau LRT.

Pastikan hartanah lelong tersebut berada dalam lingkungan 3km – 5km dari booster hartanah.

  1. Potensi Pelaburan

Dalam apa jua jenis pelaburan, pulangan pelaburan adalah perkara paling utama dalam menentukan potensinya.

Jika kita membeli hartanah lelong di atas kapasiti untuk didiami bersama keluarga, kita mungkin tidak perlu melakukan sebarang kajian yang mendalam tentang potensi hartanah tersebut.

Keadaan ini ternyata berbeza jika tujuan utama kita beli hartanah lelong untuk pelaburan jangka panjang. Apa yang kita boleh lakukan adalah dengan membuat kajian mengenai jenis pekerjaan, kuasa beli dan potensi lain penduduk dan kawasan tersebut.

Sekiranya kawasan tersebut adalah kawasan tumpuan pelancong, kita boleh jangka untuk menyewakannya secara harian dan mingguan kepada pelancong yang menziarahi kawasan tersebut.

Jika kawasan tersebut merupakan kawasan perindustrian, kita boleh sewakan secara bulanan kepada pekerja-pekerja di kawasan perindustrian tersebut.

Unjuran potensi pelaburan kita sangat bergantung kepada jenis pekerjaan, kuasa beli dan potensi kawasan tersebut.

Apa yang jelas di sini adalah, cabaran dan risiko rumah jenis lelong adalah sama dengan rumah jenis undercon dan subsale.

Sungguhpun kita membeli rumah tersebut di bawah harga pasaran, itu bukanlah alasan yang kuat untuk mengatakan kita telah pun membuat keuntungan dalam pelaburan hartanah. Perlu teliti lagi beberapa perkara bagi memastikan pulangan yang lumayan dalam membeli rumah lelong.

Apa yang boleh dikenakan cukai di Malaysia?

cukaipendapatan5

Pada amnya, pendapatan yang dikenakan cukai di bawah Akta Cukai Pendapatan 1967 (ACP 1967) adalah pendapatan yang diperoleh dari Malaysia seperti pendapatan perniagaan atau pekerjaan. Oleh itu, pendapatan yang diterima daripada pekerjaan yang dijalankan di Singapura tidak dikenakan cukai di Malaysia. Ini kerana pendapatan itu tidak diperolehi daripada menjalankan pekerjaan di Malaysia.

Bagi individu yang menetap di Malaysia selama tempoh melebihi 183 hari, individu tersebut dianggap sebagai pemastautin untuk tujuan cukai di Malaysia di bawah ACP 1967. Walau bagaimanapun, jika individu tersebut tidak menerima apa-apa pendapatan yang berasal dari Malaysia dan hanya menerima pendapatan penggajian yang berasal dari Singapura, maka individu itu tidak lagi bertanggungjawab untuk cukai di Malaysia. Status pemastautin individu di Malaysia tidak akan secara automatik menghasilkan pendapatan yang diterima oleh individu untuk dikenakan undang-undang cukai Malaysia.

Tambahan lagi, sebarang pendapatan yang dihantar ke Malaysia dari luar negara juga dikecualikan di bawah Perenggan 28, Jadual 6 ACP 1967. ”

Dalam artikel ini, saya akan membantu menjelaskan konsep dan prinsip-prinsip cukai yang menggariskan pelepasan di atas supaya pembaca lebih mengetahui tentang apa yang boleh dikenakan cukai dan apa yang tidak boleh dikenakan cukai di Malaysia.

Skop caj

Skop cukai pendapatan Malaysia, iaitu parameter cukai bersih Malaysia, dinyatakan seperti berikut:

“… cukai yang dikenali sebagai cukai pendapatan akan dikenakan bagi setiap tahun taksiran atas pendapatan mana-mana orang yang terakru atau diperoleh dari Malaysia atau diterima di Malaysia dari luar Malaysia.”

Pendapatan yang diperoleh dari Malaysia

Terdapat dua terma utama di sini – “pendapatan” dan “diperolehi dari Malaysia”.

pendapatan

Untuk tertakluk kepada cukai pendapatan di Malaysia, amaun yang diterima atau belum terima mestilah pendapatan (iaitu hasil, bukan keuntungan modal). Beberapa contoh pendapatan pendapatan yang biasa adalah saraan atau bayaran untuk perkhidmatan yang diberikan, jumlah yang diterima untuk jualan barangan dan perkhidmatan, jumlah yang diterima untuk penggunaan wang atau hutang dan jumlah yang diterima untuk penggunaan kemudahan dan premis.

Kelas pendapatan adalah:

Pendapatan perniagaan;

Pendapatan pekerjaan;

Dividen, faedah atau diskaun;

Sewa, royalti atau premium;

Pencen, anuiti atau bayaran berkala yang lain;

Keuntungan atau keuntungan lain.

diperolehi dari Malaysia

“diperolehi” bermaksud terakru dari, timbul dari atau muncul dari.

“Malaysia” ditakrifkan untuk memasukkan:

Wilayah-wilayah Persekutuan Malaysia;

Perairan wilayah Malaysia (ditakrifkan sebagai 12 batu nautika dari garis pantai), dasar laut, sub-tanah perairan wilayah dan ruang udara di atas perairan wilayah; dan

Zon Ekonomi Eksklusif (EEZ), di mana Malaysia mempunyai hak atau bidang kuasa berdaulat untuk tujuan meneroka dan mengeksploitasi sumber semula jadi, sama ada hidup atau tidak hidup.

Baca bersama, sebarang pendapatan yang diperoleh dari Malaysia, seperti yang ditakrifkan, tertakluk kepada cukai pendapatan di Malaysia.

Contoh 1

Fakta

Orang yang bekerja untuk kerja-kerja pelantar minyak di Laut China Selatan, di luar pantai Malaysia Timur, diterbangkan ke pelantar minyak dari Hong Kong untuk bekerja selama dua minggu dan terbang kembali ke Hong Kong untuk berehat selama dua minggu. Mereka dibayar di Hong Kong kerana keluarga mereka tinggal di sana. Telah ditentukan bahawa rig minyak terletak di dalam EEZ.

Penyelesaian cukai

Kerana pelantar minyak terletak di dalam EEZ, orang-orang menjalankan pekerjaan mereka di Malaysia. Oleh itu, mereka memperoleh pendapatan pekerjaan dari Malaysia dan tertakluk kepada cukai di Malaysia. Hakikat bahawa mereka dibayar di Hong Kong adalah tidak relevan.

Perhatikan bahawa skop caj merujuk kepada pendapatan “mana-mana orang”, tanpa menyatakan kediaman cukai orang itu. Oleh itu, mana-mana orang, tanpa mengira kediaman cukai, yang mempunyai pendapatan yang berasal dari Malaysia boleh dikenakan cukai di Malaysia atas pendapatan tersebut. Sebaliknya dinyatakan, sebarang pendapatan yang tidak berasal dari Malaysia tidak dikenakan cukai di Malaysia. Ini menjelaskan bahagian dalam penyataan LHDN di atas yang mengatakan:

“Oleh itu, pendapatan yang diterima daripada pekerjaan yang dijalankan di Singapura tidak dikenakan cukai di Malaysia. Ini kerana pendapatan itu tidak diperolehi daripada menjalankan pekerjaan di Malaysia. ”

Pendapatan yang diterima di Malaysia dari luar Malaysia

Sekiranya pendapatan (bukan keuntungan modal) yang diperoleh dari luar Malaysia dihantar ke Malaysia, iaitu, dihantar balik atau diterima di Malaysia, ia tertakluk kepada cukai di Malaysia, tetapi Malaysia memperkenalkan undang-undang (Jadual 6, Perenggan 28) mengecualikan pendapatan tersebut. Rasional untuk pengecualian ini adalah untuk menggalakkan penghasilan pendapatan asing. Ini menerangkan ayat terakhir pernyataan itu:

“Selain itu, sebarang pendapatan yang dihantar ke Malaysia dari luar negara juga dikecualikan di bawah Perenggan 28, Jadual 6 ACP 1967.”

Status Kediaman

Selagi pendapatan berasal dari Malaysia, ia tertakluk kepada cukai di Malaysia. Status kediaman orang itu mempengaruhi “bagaimana” dia dikenakan cukai. Jadual di atas menunjukkan secara amnya bagaimana seorang pemastautin dikenakan cukai, berbanding dengan bukan pemastautin.

Peraturan cukai ini digambarkan dalam senario berikut, yang biasanya ditemui.

Contoh 2

Fakta

Encik Ahmad tinggal di Johor, bergerak setiap hari untuk bekerja di Singapura dan menerima bayaran dari majikannya di Singapura. Gaji bulanan dikreditkan ke akaun banknya di Singapura.

Ahmad memiliki sebuah flat di Singapura, yang dia sewakan kepada pelajar Malaysia, yang ibu bapa pelajar tersebut membayar sewa dalam ringgit (tunai) kepada Ahmad di Malaysia.

Dua tahun yang lalu, Ahmad membawa pendapatan Singapuranya ke Malaysia untuk membeli sebuah kebun di Melaka. Dia memperoleh pendapatan dari penjualan buah-buahan dengan mengantarkan hasilnya kepada seorang pedagang buah Singapura, yang membayarnya melalui dolar Singapura dimasukkan ke dalam banknya di Singapura.

Penyelesaian cukai

Kerja-kerja Ahmad bekerja di Singapura kerana dia secara fizikal menjalankan tugas pekerjaannya di Singapura. Oleh itu, dia memperoleh pendapatan penggajian dari Singapura, yang tidak berasal dari Malaysia, tidak tertakluk kepada cukai pendapatan di Malaysia.

Apabila Ahmad membawa pendapatan Singapuranya ke Malaysia untuk memperoleh kebun, pendapatan yang diperoleh dari luar negeri yang diterima di Malaysia adalah khusus dikecualikan cukai di bawah Perenggan 28 Jadual 6 Akta Cukai Pendapatan.

Sewa dari flat Singapura berasal dari Singapura kerana hartanahnya terletak di sana. Sumber pendapatan sewa di Singapura. Ahmad yang menerima pendapatan sewa (ringgit) di Malaysia tidak mengubah hakikat bahawa ia merupakan pendapatan yang diperolehi dari luar negara, yang, walaupun diterima di Malaysia, secara khusus dikecualikan cukai.

Hasil bersih dari penjualan buah-buahan pada konsainan kepada pedagang buah-buahan Singapura, berasal dari Malaysia kerana buah-buahan dihasilkan di kebun di Malaysia. Ini tertakluk kepada cukai di Malaysia sebagai pendapatan perniagaan. Hakikat bahawa ia dibayar dalam mata wang asing dan di negara asing tidak mengubah sifatnya yang berasal dari Malaysia. Hasilnya mesti dibawa ke cukai di Malaysia.

Dia harus melaporkan pendapatan bersih dari penjualan buah-buahan dalam pulangan cukai tahunannya di Malaysia.

Ahmad pergi ke Singapura setiap hari, jadi dia menghabiskan sebahagian daripada setiap hari di Malaysia juga. Ini memenuhi syarat untuk kediaman cukai di Malaysia kerana dia akan mempunyai lebih daripada 182 hari dalam satu tahun kehadiran fizikal di Malaysia.

Oleh kerana dia adalah pemastautin cukai, dia akan layak untuk pelepasan peribadi dan akan dikenakan cukai pada kadar skala.

Oleh kerana tiada pendapatannya dikenakan cukai dua kali, persoalan pelepasan cukai berganda tidak timbul.

2 Pendapatan dari 2 Perniagaan

cukai pendapatan 5

Saya ada dua perniagaan dan menjadikan ia dua pendapatan. Jadi macam mana saya isytiharkan dalam e-filing saya.

Dalam hal ini anda hendaklah mengisytiharkan dengan jelas pada perniagaan utama. Penuhkan maklumat akaun untuk perniagaan ini.

Untuk perniagaan kedua, anda hanya isytiharkan pendapatan berkanun pada pendapatan lain di e-filing.

RPGT bersedia untuk memberi impak kepada pelabur jangka panjang

images

Bagi Bajet 2019, antara langkah-langkah yang paling menonjol adalah pengenaan lima peratus Cukai Keuntungan Harta Tanah (RPGT) atas keuntungan daripada pelupusan harta selepas tahun kelima memilikinya. Pakar industri merasakan bahawa impaknya lebih kepada pelabur hartanah jangka panjang daripada spekulator jangka pendek yang mendapat keuntungan daripada melupus hartanah.

Tidak kira siapa yang terpengaruh, setiap orang yang memiliki rumah perlu membayar cukai apabila mereka menjual keuntungan pada 1 Januari dan seterusnya, terutama dokumen jualan dan pembelian yang ditandatangani pada tarikh atau selepas itu, kata Sheldon Fernandez .

“Bagaimanapun, ia juga perlu diambil kira bahawa penilaian RPGT akan diambil dari tahun 2000 dan seterusnya, yang terpakai kepada hartanah yang dibeli pada masa itu,” kata Fernandez.

Beliau berkata pengenaan lima peratus RPGT dari tahun keenam dan seterusnya selama-lamanya bermakna pemilik kediaman sekarang dianggap sebagai pemilik komersial sama seperti hartanah yang dibeli di bawah syarikat dan bukannya sebagai individu.

Ditanya sama ada jika adil untuk pemilik rumah yang membeli rumah 30 hingga 40 tahun lalu pada harga RM200,000 dan menjualnya untuk RM1 juta hari ini untuk membayar RPGT lima peratus, Fernandez berkata langkah sedemikian akan diambil dari keuntungan yang dibuat oleh ramai pemiliknya, yang kebanyakannya memegang harta sebagai cara untuk memelihara kekayaan mereka atau sebagai bentuk pelaburan jangka panjang untuk membiayai pendidikan anak mereka atau bersara.

“Ia akan memberi kesan kepada ramai rakyat berpendapatan sederhana atau kelas menengah. Ia mungkin kelihatan bahawa lima peratus bukan jumlah yang besar, tetapi berdasarkan contohnya (harga pembelian RM200,000 dan harga jualan RM1 juta), keuntungan kasar ialah RM800,000.

Oleh itu, lima peratus RPGT adalah RM40,000 dan ini bukan jumlah yang kecil bagi kebanyakan rakyat Malaysia hari ini.

“Bagaimanapun, angka-angka mesti mengambil kira bahawa untuk harta yang lebih tua, penilaian akan didasarkan pada tahun 2000 dan seterusnya. Ini mungkin mengimbangi impak dan akan berubah mengikut kes demi kes. Adalah baik kerajaan telah melaksanakan kaveat macam ini untuk mengurangkan pukulan pada pesara dan mereka yang membeli harta mereka lama dahulu, “kata Fernandez.

Walau bagaimanapun keputusan itu menjejaskan penjimatan ramai pesara dan rakyat Malaysia yang lebih tua atau mereka yang telah membeli hartanah untuk membiayai pendidikan anak-anak mereka, katanya.

“Tidak ada kenaikan walaupun keuntungan yang diperoleh dari pasaran saham, jadi ia menanggung keuntungan harta benda seperti ini seolah-olah satu pihak dan ia akan memberi kesan kepada bekalan,” katanya.

Fernandez mengingatkan orang ramai untuk melabur atau membeli hartanah di Malaysia untuk memahami dengan jelas RPGT.

Adakah Gaji Bawah RM3,100 Tidak Perlu Bayar Cukai Pendapatan?

cukai pendapatan.jpg

Adakah gaji bawah RM3,100 tidak perlu bayar cukai pendapatan? Adakah saya perlu mendaftarkan nombor cukai pendapatan?
Ya, anda perlu mendaftarkan nombor cukai pendapatan sekiranya anda adalah seorang:
  1. Individu yang berstatus bujang yang menerima pendapatan gaji RM2,833 sebulan selepas potongan KWSP.
  2. Individu yang berkahwin dan pasangan tidak bekerja yang menerima pendapatan gaji melebihi RM3,833 sebulan.
  3. Individu yang menjalankan perniagaan walaupun perniagaan mengalami kerugian.
  4. Pekerja yang dikenakan potongan cukai berjadual (PCB).
  5. Individu yang mempunyai pendapatan yang boleh dikenakan cukai.
  6. Individu yang menjual atau membeli harta tanah.

Tip Cukai (Pengecualian Cukai untuk Pendapatan Rumah Sewa) – Pembayaran cukai untuk tuan rumah kepada LHDN

MW-ES921_house__MG_20160801173754

Nampaknya sudah ada perubahan pembayaran cukai untuk tuan rumah kepada LHDN. Sebagai inisiatif untuk meningkatkan pemilikan rumah bagi negara, Perdana Menteri, dalam peruntukan Bajet 2018 terhadap cukai pendapatan, telah memperuntukkan RM2.2 bilion untuk pembangunan perumahan di Malaysia.

Apa yang mengejutkan ramai adalah pengecualian cukai sebanyak 50% ke atas pendapatan rumah sewa yang diterima oleh individu pemastautin Malaysia.

Apa itu pendapatan sewa?

Ia merujuk kepada apa-apa wang yang anda buat daripada menyewa harta tanah. Sesetengah rakyat Malaysia telah menyalahkan laporan ini sebagai pendapatan pelaburan (dan mendakwa ia sebagai pengecualian cukai), dan telah dihukum oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri kerana berbuat demikian.

Dalam erti kata lain, ia disenaraikan di dalam borang cukai pendapatan anda di bawah “Pendapatan berkanun dari sewa” untuk e-filing dan bahagian B2 (borang BE) / B7 (Borang B) untuk pemfailan manual.

Untuk kesederhanaan, ingatlah bahawa sewa berada dalam kategori tersendiri dan mempunyai kadar cukai progresif sendiri yang berkisar antara 0 dan 28%. Warga asing dan mereka yang tidak menetap di Malaysia juga dikenakan cukai 28% ke atas pendapatan sewa.

Kriteria untuk memenuhi syarat pengecualian cukai ini adalah:

1) Pendapatan sewa yang diterima oleh individu pemastautin Malaysia tidak melebihi RM2,000 sebulan untuk setiap rumah kediaman.

Komen: Pengecualian ini tidak terhad kepada hanya satu harta kediaman, tetapi banyak rumah sebagai milik individu.

2) Rumah kediaman mesti disewa di bawah perjanjian penyewaan undang-undang antara pemilik dan penyewa;

Komen: Perjanjian penyewaan bertulis (yang bertentangan dengan pengantaraan yang saksama) adalah penting untuk menuntut pengecualian ini, dengan andaian yang saksama bahawa perjanjian penyewaan sepatutnya dikenakan cukai stem untuk memenuhi syarat.

3) Pengecualian cukai diberikan untuk tempoh maksimum 3 tahun taksiran berturut-turut dari tahun 2018 hingga 2020 (e-filing yang dihantar pada tahun 2019 hingga 2021).

Pengumuman Belanjawan sebenarnya menyatakan bahawa Kerajaan berharap “untuk menggalakkan penduduk Malaysia untuk menyewakan rumah kediaman dengan bayaran yang munasabah”. Ada yang mengeluh bahawa pengecualian cukai sepatutnya diberikan kepada penyewa untuk membantu kos penyewaan mereka, dan bukannya memberi manfaat kepada tuan rumah yang mampu membeli hartanah pelaburan. Sebaliknya, ada yang percaya bahawa pengecualian itu akan menggalakkan orang umtuk mengurungan cukai pendapatan tinggi supaya membeli lebih banyak hartanah pelaburan untuk disewakan dan mungkin dapat membantu meringankan tekanan daripada unit tidak terjual di pasaran.

Masih bolehkah potongan cukai dibuat?

Ya, anda masih boleh membuat potongan cukai sewa anda seperti biasa. Potongan cukai dari Seksyen 4 (d) Akta Cukai Pendapatan boleh dibuat dari perbelanjaan langsung yang berkaitan dengan penyewaan harta tanah.

Ini bermakna anda boleh menuntut sebahagian daripada kos anda untuk pemeliharaan dan penyewaan harta itu sebagai potongan. Senarainya di sini:

Penilaian dan sewa cukai
Faedah atas pinjaman
Premium insurans kebakaran
Perbelanjaan ke atas kutipan sewa
Perbelanjaan pembaharuan sewa
Perbelanjaan pembaikan

Senarai yang tidak lengkap termasuk kos pembaikan untuk menjaga rumah di negeri yang sedia ada, yuran penyelenggaraan yang dibayar untuk hartanah strata, faedah atas pinjaman yang diambil untuk membeli harta itu, sewa cukai, dan apa-apa bayaran yang dikenakan semasa mengutip sewa.

Akhir sekali, ingatlah bahawa jika anda berhasrat untuk menuntut pengecualian ini, mestilah perjanjian penyewaan undang-undang untuk harta sewa serta menemani resit asal perbelanjaan yang boleh dituntut.

Contoh:

Kavin mempunyai sebuah flat di Subang Jaya yang dia sewakan RM1,500 sebulan. Perjanjian penyewaannya hanya bermula pada bulan Februari 2018, yang bermakna dia hanya mempunyai pendapatan sewa selama 10 bulan pada 2018 (Februari hingga Disember). Walau bagaimanapun, pada masa ini beliau membayar insurans kebakaran ke atas harta itu (bernilai RM120 setahun) dan terpaksa membayar RM200 untuk pembaikan rumah.

Jumlah pendapatan pada 2018 RM15,000
Tolakan:
Insurans kebakaran RM120
Pembaikan biasa RM200
Jumlah tolakan RM320
Jumlah pendapatan bercukai RM15,000 – RM320 = RM14,680

Jadi, pendapatan sewa Kavin untuk tahun taksiran 2018 ialah RM7,340 (RM14,680X50%).

Siapa yang Perlu Pengecualian Cukai Lebih Banyak? Tuan rumah atau Penyewa?

Is rising debt a concern?

Mulai tahun taksiran 2018 hingga 2020 kerajaan akan mengenakan pengecualian pendapatan sewa sebanyak 50 peratus. Pengecualian cukai pendapatan ke atas pendapatan sewa dan penggubalan Akta Penyewaan Kediaman dapat mengurangkan beban kerajaan dalam menyediakan perlindungan bagi rakyat, sambil menjadikan pasaran sewa lebih teratur.

“Pengecualian cukai 50 peratus ke atas pendapatan sewa akan menggalakkan kumpulan T20 membeli rumah dan menyewakannya, yang akan mengurangkan jumlah rumah yang tidak terjual dan lebihan bekalan dalam lingkungan RM500,000 dan RM1 juta. Ia juga akan memberi manfaat kepada kumpulan M40, kerana ia akan memberikan lebih banyak pilihan untuk pasaran sewa, “kata Foo Gee Jen, pengarah urusan CBRE-WTW.

Pengecualian cukai 50 peratus juga lebih relevan berbanding skim rent-to-own (RTO).

“Skim RTO mungkin tidak berfungsi kerana tidak banyak pemaju mempunyai modal besar untuk mengambil skim tersebut. Tiada pemaju akan membina rumah dengan modal besar yang diperlukan untuk mendapatkan pendapatan pasif, “kata Foo.

Beliau percaya Akta Sewa Kediaman, yang akan dirumuskan untuk melindungi tuan rumah dan penyewa, akan memudahkan pasaran sewa.

“Pada masa ini, tidak ada pendaftaran pusat untuk mengawal pasaran sewa, yang sangat berat sebelah. Contohnya, jika penyewa tidak membayar sewa atau bil-bil utiliti, tidak ada banyak cara untuk tuan rumah mengambil tindakan, “katanya.

“Saya berharap dengan Akta ini, akan ada sistem pendaftaran pusat bagi penyewa di mana tuan rumah boleh melakukan pencarian latar belakang ke atas penyewa yang berpotensi untuk memeriksa rekod jejaknya dan sama ada orang tersebut adalah pembayar cukai yang baik atau tidak.”

Oleh itu, penyewa “buruk” mungkin disenaraihitamkan di dalam sistem, tambah Foo. Mereka juga boleh dipaksa untuk membayar bil dan sewa mereka sebelum pemilik tuan rumah memutuskan untuk menyewakan harta mereka kepada mereka.

Persatuan Pembeli Rumah Kebangsaan (HBA) bagaimanapun merasakan pengecualian cukai 50 peratus tidak akan memberi manfaat kepada penyewa kerana ia adalah satu pihak.

“Tidak ada pengumuman bahawa penyewa boleh menuntut potongan cukai ke atas sewa itu,” kata Setiausaha Agung Persatuan Pembeli Rumah Kebangsaan (HBA) Chang Kim Loong.

“Dalam hal ini, HBA berhasrat untuk menyatakan bantahannya yang kuat terhadap pengecualian cukai itu kerana ia hanya menggalakkan lebih banyak pembelian spekulasi harta kediaman oleh sindiket hartanah dan kelab pelabur yang akan memacu harga hartanah dan menghalang lebih ramai rakyat daripada memiliki harta tersebut . “

Adakah Pendapatan Dari Perniagaan Yang Tidak Berdatfar Dengan SSM Tidak Dikenakan Cukai?

cukai pendapatan6

Adakah pendapatan dari perniagaan yang tidak berdatfar dengan SSM tidak dikenakan cukai pendapatan? Saya pula jual nasi lemak tepi jalan. Takkan nak berdaftar dengan SSM? Tapi sebenarnya jika anda tidak berdaftar dengan SSM pun anda dikenakan cukai pendapatan kerana anda mempunyai pendapatan. Ada banyak jenis pendapatan yang perlu dilaporkan kepada LHDN. Berikut adalah butirannya:

1) Pendapatan Perniagaan

2) Pendapatan Penggajian

3) Pendapatan Sewa

4) Pendapatan Pencen

5) Pendapatan dari Dividen, Faedah, Diskaun, Royalti, Premium dan Aniuti

6) Pendapatan lain