Langkah-langkah selepas rumah dilelong

Tuan pelaburan harta tanah Dr Peter Yee mencadangkan bahawa cara terbaik untuk mengelakkan penyitaan adalah dengan berbincang dengan bank pinjaman.

“Penyitaan dapat dihentikan jika anda berbicara dengan bank, tetapi itu juga bergantung pada bank, dan juga kesihatan kewangan orang yang terlibat. Oleh itu sekiranya peminjam tidak membayar, bank akan melelong harta tanah mereka. Untuk selamat, peminjam harus mencari sumber kewangan tambahan untuk melunaskan hutang” tegasnya.

Menurutnya, tidak pernah ada masa yang salah untuk membeli harta tanah, tetapi seseorang harus mempertimbangkan risiko membeli dengan menyewa, katanya. Ditanya mengenai bank yang cenderung mengisytiharkan seseorang muflis sebelum melelong dari rumah mereka, Peter menekankan bahawa ini tidak adil kepada peminjam kerana dia akan ditinggalkan tanpa jalan keluar lain.

Bagaimanapun, Peter juga berpendapat bahawa oleh kerana bank sekarang akan sering membuat panggilan dan peringatan kepada peminjam yang ketinggalan ansuran, mereka tidak boleh mendakwa bahawa mereka kehilangan ansuran tersebut kerana kecuaian, dan itu hanya disebabkan oleh kurangnya tanggungjawab kewangan.

“Memiliki rumah yang dilelong tentu saja menyakitkan bagi pemilik rumah. Walaupun ada yang berjaya membeli kembali rumah lelong mereka dari penawar yang berjaya dengan harga yang disepakati, ini adalah prestasi yang sukar. Biasanya penawar ingin memperoleh keuntungan dengan menjualnya dengan harga yang lebih tinggi, dan terdapat banyak kes seperti itu di mahkamah tinggi,” katanya.

Atas sebab itu, Peter juga menasihati pembeli rumah untuk mempertimbangkan pilihan yang lebih selamat, kerana membeli harta tanah yang dilelong dapat mengacaukan kehidupan pemilik asalnya. “Sebenarnya, saya lebih suka membeli rumah kosong. Setelah saya membelinya, saya akan menyelesaikan pembaikan yang diperlukan, menyelesaikan masalah, membersihkannya, menyediakannya, kemudian saya akan menyewa atau menjualnya”.

“Nasihat saya untuk mereka yang menangani situasi ini adalah untuk bertenang dan memikirkan jalan keluar. Sekiranya tidak dapat, minta bantuan dengan agensi yang sah seperti AKPK, dan bukannya mengambil pinjaman daripada Along”.

“Sekiranya anda tidak punya cara lain, biarkan ia dilelong dan teruskan hidup dengan berpindah ke rumah lain, dan kemudian cari cara lain untuk membeli rumah baharu. Lupakan rumah lelong kerana rumah itu sudah dijual kepada orang lain dan anda tidak boleh membelinya semula dengan harga yang sama. Anda tidak akan mahu meminjam lebih banyak hanya untuk membelinya semula. Fikirkan kerana ini adalah proses pembelajaran untuk anda membina kehidupan baharu”.

“Ada orang yang enggan pindah bahkan setelah rumah mereka sudah dilelong. Oleh itu, bagi mereka yang mempertimbangkan untuk membeli rumah lelong, pertama-tama sila pastikan sama ada ada orang yang tinggal di rumah tersebut. Sekiranya ada, mungkin anda hanya perlu membeli di tempat lain kerana anda mungkin tidak mahu proses pembelian rumah anda menjadi lebih rumit” katanya.