Rumah Boleh Jadi Aset Dan Beban

Dalam keghairahan memiliki rumah sebagai aset terbesar dan juga sebagai tempat berlindung bagi diri dan keluarga, tahukah anda rumah juga belum dikira aset mutlak dan masih milik bank jika bayaran penuh belum dilunaskan. Jika anda sakit bagaimana? Rumah dan bil perlu dibayar.

Rumah boleh dikategorikan dalam 8 keadaan:

1. Jika melakukan bisnes jual rumah, ia dikira sebagai stok atau inventori. Kiranya tiada keuntungan jika rumah ini belum terjual bagi pihak pemaju. Ia jadi beban kepada pemaju kerana tiada jualan masuk dan kos operasi sudah dikeluarkan dahulu.

2. Rumah juga dikira sebagai aset sekiranya disewakan. Hasil sewaan positif apabila kita masih ada baki selepas bayar ansuran ke bank. Jika tiada penyewa atau kadar sewa negatif (kadar sewa kurang daripada bayaran bank) ia masih menjadi beban kepada pemilik.

3. Rumah yang diduduki dan perlu dibayar bayaran bulanan. Ia boleh dikira liabiliti atau beban sementara kerana perlu membayarnya dalam tempoh yang lama 30-35 tahun tanpa mendapat keuntungan (tiada wang masuk ke poket, hanya keluar). Walau bagaimanapun ia hanya sementara. Jika sudah habis bayar ia menjadi milikan penuh. Atau pada satu ketika ingin jual, kita terima untung darinya dalam jumlah yang agak besar.

4. Rumah yang buruk juga dikira aset sekiranya diubah suai cantik serta dijual kembali. Ia boleh jadi dalam pasaran lelong di mana yang membeli mempunyai tunai yang banyak dan melakukan proses ubahsuai dan disewakan.

5. Rumah juga boleh jadi aset sementara kepada yang membuat bisnes sublet (urus sewa pelbagai rumah dan harta tanah yang bukan milik mereka). Mereka sudah deal dengan pemilik harta tanah dan mendapat keuntungan dari hasil sewa. Cara ini tidak perlu kos tinggi untuk bermula kerana tidak perlu beli harta tanah, cuma perlukan kos operasi seperti melayan karenah penyewa, mencari penyewa dan lain-lain.

6. Rumah juga boleh jadi aset jika dihibahkan. Contoh suami hibahkan kepada anak dan isteri apabila beliau meninggal (perlu buat dokumen hibah yang sah dengan organisasi tertentu). Ia aset kepada anak serta isteri kerana bayaran rumah sudah diselesaikan oleh pihak takaful atau insurans.

7. Rumah juga boleh jadi beban kepada anak, isteri dan keluarga jika tidak diuruskan pemilikan apabila kita mati nanti. Kisah nyata perebutan harta oleh waris. Akhirnya, aset itu perlu dijual kerana waris menanggung beban dengan pelbagai pihak yang memaksa.

8. Rumah juga boleh menjadi beban jika lokasi yang dipilih kurang kemudahan dan jauh dari jalan raya mahu pun pengangkutan awam. Harga rumah akan jatuh di bawah nilai pasaran semasa.

Kesimpulannya

Secara asasnya, rumah adalah perlindungan dan tempat untuk berteduh bagi seisi keluarga. Namun, perlu pilih sesuai dengan keperluan diri.

Langkah-langkah selepas rumah dilelong

Tuan pelaburan harta tanah Dr Peter Yee mencadangkan bahawa cara terbaik untuk mengelakkan penyitaan adalah dengan berbincang dengan bank pinjaman.

“Penyitaan dapat dihentikan jika anda berbicara dengan bank, tetapi itu juga bergantung pada bank, dan juga kesihatan kewangan orang yang terlibat. Oleh itu sekiranya peminjam tidak membayar, bank akan melelong harta tanah mereka. Untuk selamat, peminjam harus mencari sumber kewangan tambahan untuk melunaskan hutang” tegasnya.

Menurutnya, tidak pernah ada masa yang salah untuk membeli harta tanah, tetapi seseorang harus mempertimbangkan risiko membeli dengan menyewa, katanya. Ditanya mengenai bank yang cenderung mengisytiharkan seseorang muflis sebelum melelong dari rumah mereka, Peter menekankan bahawa ini tidak adil kepada peminjam kerana dia akan ditinggalkan tanpa jalan keluar lain.

Bagaimanapun, Peter juga berpendapat bahawa oleh kerana bank sekarang akan sering membuat panggilan dan peringatan kepada peminjam yang ketinggalan ansuran, mereka tidak boleh mendakwa bahawa mereka kehilangan ansuran tersebut kerana kecuaian, dan itu hanya disebabkan oleh kurangnya tanggungjawab kewangan.

“Memiliki rumah yang dilelong tentu saja menyakitkan bagi pemilik rumah. Walaupun ada yang berjaya membeli kembali rumah lelong mereka dari penawar yang berjaya dengan harga yang disepakati, ini adalah prestasi yang sukar. Biasanya penawar ingin memperoleh keuntungan dengan menjualnya dengan harga yang lebih tinggi, dan terdapat banyak kes seperti itu di mahkamah tinggi,” katanya.

Atas sebab itu, Peter juga menasihati pembeli rumah untuk mempertimbangkan pilihan yang lebih selamat, kerana membeli harta tanah yang dilelong dapat mengacaukan kehidupan pemilik asalnya. “Sebenarnya, saya lebih suka membeli rumah kosong. Setelah saya membelinya, saya akan menyelesaikan pembaikan yang diperlukan, menyelesaikan masalah, membersihkannya, menyediakannya, kemudian saya akan menyewa atau menjualnya”.

“Nasihat saya untuk mereka yang menangani situasi ini adalah untuk bertenang dan memikirkan jalan keluar. Sekiranya tidak dapat, minta bantuan dengan agensi yang sah seperti AKPK, dan bukannya mengambil pinjaman daripada Along”.

“Sekiranya anda tidak punya cara lain, biarkan ia dilelong dan teruskan hidup dengan berpindah ke rumah lain, dan kemudian cari cara lain untuk membeli rumah baharu. Lupakan rumah lelong kerana rumah itu sudah dijual kepada orang lain dan anda tidak boleh membelinya semula dengan harga yang sama. Anda tidak akan mahu meminjam lebih banyak hanya untuk membelinya semula. Fikirkan kerana ini adalah proses pembelajaran untuk anda membina kehidupan baharu”.

“Ada orang yang enggan pindah bahkan setelah rumah mereka sudah dilelong. Oleh itu, bagi mereka yang mempertimbangkan untuk membeli rumah lelong, pertama-tama sila pastikan sama ada ada orang yang tinggal di rumah tersebut. Sekiranya ada, mungkin anda hanya perlu membeli di tempat lain kerana anda mungkin tidak mahu proses pembelian rumah anda menjadi lebih rumit” katanya.